Deux décrets déterminent les catégories de services spécifiques non individualisables pouvant bénéficier aux occupants des résidences-services. Cette liste est identique que la résidence-services soit en copropriété ou hors copropriété.
La loi du 28 décembre 2015 relative à l’adaptation de la société au vieillissement a institué un véritable statut pour les résidences-services.
Elles sont définies comme un ensemble d’habitation constitué de logements autonomes permettant aux occupants de bénéficier de services spécifiques non individualisables.
Le décret du 26 octobre 2016 a fixé les catégories de services non individualisables pour les résidences-service en copropriété.
Ainsi, seuls les services spécifiques non individualisables pourront être fournis par le syndicat des copropriétaires et leur coût pourra être réparti à titre de charges de copropriété.
Le décret du 14 décembre 2016 définit quant à lui ces catégories pour les résidences-services hors copropriété.
Cette qualification emporte un certain nombre de conséquences, comme la constitution d’un conseil de résidents ou l’intégration dans le champ des contrats de location des obligations relatives à la fourniture et au paiement des services non individualisables.
Les catégories de services non individualisables concernées, que les résidences-services soient en copropriété (Décret 67-223 du 17-3-1967 art. 39-2) ou non (CCH art. L 631-13), sont les suivantes :
- l’accueil personnalisé et permanent des résidents et de leurs visiteurs ;
- la mise à disposition d’un personnel spécifique attaché à la résidence, le cas échéant complétée par des moyens techniques, permettant d’assurer une veille continue quant à la sécurité des personnes et la surveillance des biens ;
- le libre accès aux espaces de convivialité et aux jardins aménagés.
Ces dispositions sont entrées en vigueur le 1er novembre 2016 pour les résidences-services en copropriété. Elles sont entrées en vigueur le 17 décembre 2016 pour les résidences-services hors copropriété.
Décret n° 2016-1446 du 26 octobre 2016 relatif aux résidences-services en copropriété