Dans la catégorie :
Publié le 21 Avr 2010

Condition de suspension des effets de la clause résolutoire

La Cour de Cassation sanctionne une cour d’appel qui pour rejeter la demande de constatation d’acquisition d’une clause résolutoire pour impayés de loyers a constaté que le preneur a régulièrement formé opposition au commandement. alors qu’elle n’a ni octroyé de délais ni constaté qu’il en a été accordé.

Cet arrêt vient durcir le régime à l’encontre des preneurs ayant des difficultés de paiement ou des retards.

En l’espèce, le preneur a dans le mois de la délivrance d’un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au bail, régulièrement formé opposition à ce commandement et saisi le juge afin d’obtenir la suspension des effets de la clause. Or, faute d’octroi de délais par le juge, il va être expulsé. Il a, par ailleurs, en cours de procédure, réglé l’intégralité des sommes dues.

Or, on peut s’étonner de la non application de l’article L 145-41 du Code de Commerce qui permet aux juges d’accorder des délais puis de suspendre les effets de la clause résolutoire.

La situation est incongrue puisqu’il est reproché au preneur de ne pas avoir demandé aux magistrats du fond de lui allouer un délai de manière à ce qu’il puisse s’acquitter d’une dette… déjà remboursée. Tel est la situation paradoxale auquel le preneur était confronté. Paradoxe dont il lui était toutefois possible de s’extraire, en sollicitant des magistrats qu’ils lui accordent des délais rétroactifs.

Cour de Cassation, 3ème Chambre Civile, 8 avril 2010 n° 09-11292

Les derniers articles

Vente

Vente : Les Vices cachés et le vendeur

Le vendeur professionnel, tenu de connaître les vices de la chose vendue, ne peut se prévaloir d’une clause limitative ou exclusive de garantie des vices ...
Lire la suite →
Bail commercial

Bail commercial : Délais de régularisation de charges et prescription de l’action en recouvrement

En matière de baux commerciaux, la prescription pour le recouvrement des charges, impôts, taxes et redevances est de 5 ans à compter de la date ...
Lire la suite →
Bail d'habitation

Bail d’habitation : Effets du congé du locataire

En matière de baux d’habitation, le congé régulièrement délivré est un acte unilatéral qui met fin au bail et à l’obligation de payer le loyer ...
Lire la suite →