Dans la catégorie :
Publié le 26 Sep 2021

Conséquences du dépôt d’une demande de prêt tardive

L’acquéreur qui ne justifie pas à la date butoir fixée d’un refus de financement et ne prouve pas avoir déposé, dans le délai requis, des demandes de prêt auprès de deux organismes financiers différents doit verser l’indemnité prévue au contrat de vente.

Pour mémoire, en cas de vente sous la condition suspensive de l’obtention d’un prêt par l’acheteur, ce dernier est considéré comme ayant empêché la réalisation de la condition notamment lorsqu’il a demandé un prêt non conforme aux exigences de la promesse ou ne l’a pas demandé dans le délai requis par celle-ci (Cass. 3e civ. 11 janvier 2005 n°03-17898 ; Cass. 3e civ. 24 septembre 2014 n°13-18698 ; Cass. 3e civ. 8 avril 2015 n°14-13499).

En l’espèce, la salariée de l’agence immobilière chargée d’un mandat de vente du bien immobilier s’est en l’espèce déclarée intéressée et a signé un compromis sans toutefois réitérer la vente à défaut d’obtention du financement prévu.

L’acheteuse doit être condamnée au paiement de la clause pénale stipulée.

En effet, la promesse de vente imposait à l’acquéreur de solliciter au moins deux organismes financiers.

Les références ultérieures au dépôt « d’une ou de plusieurs demandes de prêt » ne sont pas incompatibles avec l’obligation de solliciter deux organismes.

Or, l’acheteuse n’a pas justifié à la date butoir fixée d’un refus de financement et ne prouve pas avoir déposé, dans le délai requis, des demandes de prêt auprès de deux organismes financiers différents.

Cour d’appel, Versailles, 3e chambre, 9 Septembre 2021 n°20/01134

Les derniers articles

Bail d'habitation

Bail d’habitation : Responsabilité du Bailleur pour défaillance des panneaux photovoltaïques

En cas d’un incendie du toit d’une habitation en raison d’une défaillance des panneaux photovoltaïques dont la propriété et l’usage appartiennent au bailleur, ce dernier ...
Lire la suite →
Bail d'habitation

Bail d’habitation : indexation de l’indemnité d’occupation

Le juge doit fixer l’indemnité mensuelle d’occupation au montant des loyers et charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi, à compter de ...
Lire la suite →
Bail commercial

Bail commercial : Responsabilité du Cessionnaire défaillant en liquidation Judiciaire

Dans le cadre d’une liquidation judiciaire, du fait de la résolution de la cession, les obligations résultant du bail commercial n’ont pas été transférées au ...
Lire la suite →