Dans la catégorie :
Publié le 19 Jan 2020

Congé du locataire et loyers dus

Lorsque le congé est donné par le preneur pour une date déterminée, le bail est résilié à cette date si elle est postérieure à l’expiration du délai légal de préavis et les loyers sont dus jusqu’à cette date plus éloignée.

En l’espèce, les locataires d’un logement ont, par une lettre reçue par le bailleur le 10 novembre 2016, donné congé pour le 12 février 2017.

Les clés ont été restituées le 10 février 2017 après établissement de l’état des lieux de sortie.

Les bailleurs ayant restitué le dépôt de garantie, déduction faite d’une somme correspondant au loyer du 10 au 12 février 2017, le locataire a saisi le tribunal d’instance en restitution de cette somme.

Pour accueillir la demande, le jugement retient que, par lettre réceptionnée par le bailleur le 10 novembre 2016, les locataires ont donné leur préavis pour une date de départ fixée par eux au 12 février 2017, que le délai de préavis légal étant de trois mois, expirait donc légalement le 10 février 2017, que toute prolongation d’occupation du logement devait donc faire l’objet d’un accord du bailleur, que le bailleur a informé les locataires de son impossibilité de repousser la date de réalisation de l’état des lieux au 12 février 2017 et imposé qu’il ait lieu le 10 février 2017, date de la fin légale du préavis, et que l’état des lieux et la remise des clés étant intervenus le 10 février 2017, les locataires ne pouvaient plus occuper le logement après cette date.

En statuant ainsi, alors que le congé ayant été délivré pour le 12 février 2017, le bail avait pris fin à cette date, le tribunal a violé l’article 15, I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Cour de cassation, 3e chambre civile, 28 Novembre 2019 n° 18-18.193

Les derniers articles

Bail d'habitation

Congé donné par le locataire : le délai de préavis ne court qu’à la réception de la lettre recommandée par le bailleur

Si le bailleur ne retire pas le congé qui lui a été adressé par lettre recommandé avec demande d’avis de réception, le délai de préavis ...
Lire la suite →
Bail commercial

Cession du bail en liquidation et clause de solidarité inversée

Dans le cadre d’une liquidation judiciaire, la clause de solidarité inversée, qui rend le cessionnaire solidairement tenu des loyers impayés à la date de la ...
Lire la suite →
Bail d'habitation

Résiliation du bail d’habitation et trafic de drogues

Depuis le 15 juin 2025, la loi n° 2025-532 du 13 juin 2025 facilite la résiliation des baux d’habitation que ce soit un logement social ...
Lire la suite →