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Vente

Gabriel Neu-Janicki

La demande de prêt doit être conforme à la promesse

dimanche 5 mars 2017, par Gabriel Neu-Janicki

Une demande de prêt pour des travaux non prévus dans la promesse de vente est fautive et ouvre droit à des dommages et intérêts au profit du vendeur.

Est fautif l’acheteur qui demande un prêt pour le financement non seulement de l’acquisition mais également de travaux de rénovation, contrairement aux dispositions de la promesse de vente signée sous condition suspensive d’obtention d’un prêt.

Une promesse synallagmatique de vente portant sur un immeuble est signée sous la condition suspensive de l’obtention d’un prêt de 585 000 €.

La vente n’ayant pas été réitérée pour défaut de financement, le vendeur assigne l’acheteur en paiement de dommages-intérêts.

Les juges condamnent l’acheteur à payer 30 000 € au motif qu’il a commis une faute en présentant une demande de prêt non conforme aux dispositions de la promesse de la vente.

Il a en effet demandé un prêt de 1 115 800 € pour le financement, non seulement de l’acquisition elle-même, mais également de travaux de rénovation de l’immeuble en vue de sa transformation en appartements.

Les banques avaient subordonné l’acceptation de la demande de prêt à la délivrance d’un permis de construire, qui n’avait pas été érigée en condition suspensive de la vente.

Les juges précisent que la vente ultérieure du bien à un tiers à un prix nettement supérieur à celui stipulé dans la promesse n’exclut pas un préjudice pour le vendeur résultant de l’immobilisation injustifiée du bien.

Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 13 octobre 2016 n°15-17832

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