Avocats à la Cour d’appel de Paris

Bail commercial

Gabriel Neu-Janicki

Valeur locative et clause d’accession

dimanche 1er juillet 2018, par Gabriel Neu-Janicki

Le bailleur ne peut se prévaloir des travaux d’aménagement réalisés par le preneur pour la détermination de la valeur locative que s’ils sont devenus sa propriété par accession. Ainsi, selon que le bailleur bénéficie d’une clause d’accession en fin de bail ou en fin de jouissance, les travaux seront pris en compte ou pas dans la détermination de la valeur locative.

Selon l’arrêt attaqué, la société, locataire, selon acte du 1er août 2000 , de locaux commerciaux à usage de salon de coiffure, a sollicité, le 10 septembre 2012, le renouvellement de son bail.

Faute d’accord sur le prix du bail renouvelé, le bailleur a saisi le juge des loyers commerciaux.

Pour fixer à une certaine somme le prix du nouveau loyer, l’arrêt retient que, l’accession ne pouvant, selon les termes du bail, être exercée qu’en fin de jouissance, il convient d’apprécier la valeur locative sans tenir compte des travaux réalisés par le preneur et de la fixer à la valeur unitaire basse proposée par l’expert.

En statuant ainsi, alors que l’estimation de l’expert était fondée sur une accession en fin de bail et intégrait dans la valeur locative les travaux d’aménagement réalisés par la locataire, la cour d’appel, qui n’a pas tiré les conséquences légales de ses propres constatations, a violé le texte susvisé.

En effet, Il résulte de l’article R. 145-8 du Code de commerce que le bailleur ne peut se prévaloir des travaux d’aménagement réalisés par le preneur que s’ils sont devenus sa propriété par accession.

Cour de cassation, 3e chambre civile, 14 Juin 2018 - n°17-14599

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